南澳132签证投资房地产行业门槛降低啦!欢迎国内房产大佬来澳投资

一心向往澳洲的商业移民客户经常会有以下顾虑:188A下签后不知道经营什么生意,并且还有移民监的要求(什么是188A签证);188C(500万澳币投资移民)占用的投资资金太大。。。难道澳洲就没有又不麻烦周期又快资金又不像188C那么大的移民项目吗?

有的快来看看132签证吧。

南澳对于房地产投资的要求降低了好多,这是欢迎大家来南澳投资房产的节奏啊!

132商业天才签证对于申请人在澳大利亚的居住时间没有要求对英文也没有要求比较适合于中国业务比较繁忙而无法长时间在澳大利亚居住的杰出商业人士。

一:132签证的主要优势

1. 无语言和学历的要求;

2. 无居住时间要求:一步到位获得永久居留身份,后期无任何移民监要求;

和188A不同,188A是一个4年的临时签证,在满足一定条件后可转永居,而132签证则是一步到位拿到永居的

3. 申请周期短(10-12个月);

4. 无打分要求与188A不同,188A有打分表,并要求申请人至少要达到65分才能够申请,但是132天才企业家项目就不会有这方面的担忧。

二:132签证的基本要求

1. 获得州政府担保(EOI邀请)

2. 有总体成功的经商经验

3. 获得邀请时年龄在55周岁以下

4. 无英文要求

5. 家庭总资产在150万澳元以上

6. 获得邀请前,4个财政年度中至少有2个财政年度净资产达到40万澳元

7. 获得邀请前,4个财政年度中至少有2个财政年度企业年营业额达到300万澳元(可以是多个企业)

8. 对拥有企业的要求是:

– 如果为非上市公司,年营业额低于澳币40万,需要至少拥有51%的股份

– 如果为非上市公司,年营业额高于澳币40万,需要至少拥有30%的股份

– 如果为上市公司,需要至少拥有10%的股份

申请人在签证申请前需要获得州政府的担保,而每个州对于投资的要求又有所不同。我们在这里列举几个州的具体要求

南澳

1. 主申请人必须承诺居住在南澳

2. 主申请人必须承诺要在南澳经商并能符合132核查条件

3. 55岁及以下申请人,居住并投资于南澳非偏远地区,在获得签证的前两年达到以下条件的至少一项

a) 雇佣相当于 4 名的全职员工;或者

b) 出口 60 万澳元的南澳产品和/或服务(营业额);或者

c) 向南澳企业注资 150 万澳元,

变化: 原来投资房产需要300万澳币,现在只需要150万澳币,要求降低了一半。

4. 55岁及以下申请人,居住并投资于南澳偏远地区,在获得签证的前两年达到以下条件的至少一项

a) 雇佣相当于 3 名的全职员工;或者

b) 出口 50 万澳元的南澳产品和/或服务(营业额);或者

c) 向南澳企业注资 100 万澳元,

变化: 原来投资房产需要300万澳币,现在只需要150万澳币,和非偏远地区的要求一样。

5. 55岁及以上申请人,居住并投资于南澳非偏远地区,在获得签证的前两年达到以下条件的至少一项

a) 雇佣相当于 8 名的全职员工;或者

b) 出口 120 万澳元的南澳产品和/或服务(营业额);或者

c) 向南澳企业注资 600 万澳元,

变化: 原来投资房产需要900万澳币,现在只需要200万澳币,要求降低的不是一点半点啊。

6. 55岁及以上申请人,居住并投资于南澳偏远地区,在获得签证的前两年达到以下条件的至少一项

a) 雇佣相当于 6 名的全职员工;或者

b) 出口 120 万澳元的南澳产品和/或服务(营业额);或者

c) 向南澳企业注资 450 万澳元

变化: 原来投资房产需要550万澳币,现在只需要200万澳币,和非偏远地区的要求一样。

南澳针对地产的投资要求大大降低,近年来,澳洲的房价真是水涨船高,特别是维州,新州一些大城市,房价每年都是涨涨涨。从最近的政策调整来看,南澳很欢迎申请人投资南澳的地产行业,可以进一步带动南澳的经济发展。国内好多商业巨头都开始撤资国内的地产了,对于那些人口密度大、经济特别发达的城市,房产行业处于一个近乎饱和的状态,那为何不考虑来南澳一个很有上升空间的地区来投资地产行业呢。

除了投资房产以外,国内的投资人想要申请132签证还可以选择出口南澳的产品/服务,南澳盛产各种葡萄酒,还有很多高质量的食品,出口这些产品门槛相对较低,而且南澳和中国又有着密切的合作往来,对投资者的出口都有很大的帮助。

维多利亚州

1. 年龄在55岁以下,有优秀的商业背景,并打算定居在维多利亚。

2. 投入到VIC的净资产不少于200万澳币,另外要提供50万澳币作为安家费

3. 不是所有类型的商业活动意向都会获得提名,包括被动投资(买了房子等升值)、小规模运输和仓储,一般货物的进出口和小型房地产开发项目不会获得州政府提名

4. 将从以下标准来评估生意是否会带来额外经济效益:

a) 引进新的或改进技术

b) 创造/维持就业

c) 扩大商品和服务的出口附加值

d) 引进新的技能

e) 提高竞争力

f) 进口替代

g) 特定行业领域

h) 生意的地理位置

5. 如果申请人已经确定在VIC有生意伙伴或现有生意,则需要单独提供相应的背景信息给州政府。

变化:投资地产行业要求更为严格

对于房产开发,维州政府还规定了额外的要求:

1、投资人要有一定的资质和经验(建筑、工程、建设项目管理);而且

2、投资的房产开发活动至少和一个维州的优先发展行业一致,(建筑技术、创造行业、防御科技、数字技术、食品和纤维、国际教育、医学药物科技,专业的服务、零售交通物流业、公共交通技术、游客经济。具体的行业部门介绍可以查询维州政府官网。);而且

3、投资者用于转移到维州的200万资产不能是购买土地的成本开销、

4、不能是小规模的,项目性房产开发

**需要让投资人填写一个房产开发评估表Property Development Assessment”。在表格里就会让投资人阐明之前从事房产行业相关的资质和经验,这就限制了不是有钱就可以来维州投资房产,对投资人的要求相对于其他州高很多。

**投资人必须要表明会参与公司高层的日常管理和公司的总体策略管理

**对于投资人提供的商业计划书“Business Proposal”的要求规定的更加详细,维州政府是希望投资人已经访问过维州,对想要投资的市场做了调查研究,而且也咨询过相关的政府中介。商业计划书的内容必须包括以下几点:

1)市场调研

2)市场准入策略

3)竞争者分析

4)SWOT分析

5)项目成本分析

6)投资地址研究

7)合伙经营伙伴的关系证据

8)与潜在供应商的沟通证据

9)分销渠道信息

10)营销计划

11)可行性方案研究

12)申请人在商业业务中起到的作用

昆士兰州

1. 证明申请人拥有价值不少于150万澳币的商业和个人净资产可在获得132签证入后两年内转移到昆士兰州;

2. 投资至少100万澳币至生意;

3. 至少50万澳币作为安家置业费用;

4. 完成商业投资计划书;

5. 必须居住在昆士兰州。

要注意的是,并不是所有的生意模式都能够得到昆士兰州政府的担保。昆士兰州政府并不建议132签证申请人在昆州开设小型零售生意、餐厅、咖啡馆、便利店、进口生意以及从事被动投资。

出口昆州产品的贸易生意是可以获得政府担保的。针对房地产开发生意,昆士兰州政府会从该生意的投资规模、地理位置、项目发展状况、所带来的工作机会、商业计划书等方面来考虑看是否可以得到州政府的担保。

目前从要求上看,南澳的132签证要求是最低的,如果你是55岁以下,打算居住并投资于南澳偏远地区,在获得签证的前两年,雇佣相当于3名的全职员工或出口50万澳元的南澳产品就可以顺利获得州政府的邀请了。

132签证是一个永居签证,可由主申请人带上配偶及23岁以下的孩子共同申请。

如果想要获得更详细的信息,请向艾迪墨尔本移民专家咨询。

 (部分论据来自网络;未标注图片来自百度)


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