准备抄底：三年内墨尔本房价必跌

研究称，由于墨尔本住宅供应过量，在2018年，按实值算，墨尔本房价将以2位数的幅度下跌。
在BIS Sharapnel的2015－2018年住宅房产展望报告中称，预计未来三年内，墨尔本公寓中位价的实际跌幅将达12％。BIS Shrapnel高级经理 Angie Zigomanis表示，在2015-2018年，房产中位价将增长4％，其中，2015-2016年间涨幅为5％，但是接下来的两年里中位价下跌幅度较大，与涨幅相抵消。

Zigomanis 称“考虑通货膨胀因素后，我们预计房价将实际下跌4％。然而，由于住房的过量供给，住房房价跌幅将更大，三年内中位价的跌幅预计将达到4%，或按实际价值算将下跌12％。”

目前，墨尔本房市开始出现过度供应的情况，但是主要是公寓市场供应过量，而不是独立式住宅市场。

Zigomanis还称，“目前新房产的建设数量仍然低于之前建房高峰期的数量，然而新的公寓建造正屡创新高。”

有预计称，悉尼的房市有望有所下跌。对此，Zigomanis表示，“在过去两三年，悉尼的房价涨幅远高于墨尔本。一旦出现下跌趋势，悉尼的可支付性房产房价的跌幅可能会比墨尔本高。”

这家研究机构预测，2015-2016新财年，墨尔本房价会有所上涨，但是由于2016-2017利率上升，房价下跌，因此与之前的涨幅相抵消。而在房价上涨趋势缓和的环境下，预计，墨尔本的中等区域的房市受影响最小。

同时，BIS Sharapnel预测称，由于新建住宅的建成，到2018年6月，这三年内墨尔本房产的中位价将下跌4%。当然，海外移民人数的降低也导致了住宅供应过量。

Domain团队的高级经济学家Andrew Wilson称，墨尔本东部郊区的买家们还是会继续炒高房价。他还称，目前内城区的房价上涨趋势有所遏制，公寓住宅供需达到平衡。但是在东部郊区房产公寓供应过量仍是个难题。在过去两年，墨尔本的房价飙升。但是我依然认为，明年墨尔本的房价涨幅大约在7%左右，并不会出现两位数的涨幅情况。

（网络采编；图片来自百度）