澳元贬值拨亮农场交易前景 昆州领先回温

ACB News《澳华财经在线》报道，澳元贬值受到农场经营者及食品出口商的欢迎。据澳洲国家农民联合会(NFF)估算，澳元每贬值1%，农业产值将增长2.2亿澳元。

以产业规模达130亿，出口总值达30亿澳元的乳业为例：澳洲乳业局贸易和产业策略部一位经理曾指出，扣除进口燃料及化肥带来的成本上行因素，澳元每贬值5美分，相当于每升牛奶上涨2.2澳分，每千克乳固体上涨澳30分。

去年5月以来澳元对美元已大幅下跌近20%。澳洲农业资源经济局(ABARES)在进行2016-17年农产品预测时，使用的参考值为76美分。

澳元贬值无疑进一步拔亮了澳洲农业前景，使得相关资产更具吸引力，这从农业地产交易中可窥见一斑。

一年半前可谓澳洲农业地产行情最为暗淡的时期，面临着近四十年来最大的挑战。然而此后，随着交易中介及卖方在定价上更加实际，市场开始缓慢回温。澳元贬值意味着农业投资回报上升，随着更多资金注入，农业地产估值持续上升，农村及农业板块在国家经济中的地位也开始提升。

澳洲商业评论周报BRW上榜富豪们争相购入农业资产已不是新闻，女首富矿业大亨莱茵哈特(Gina Rinehart)、铁矿巨头福特斯克总裁福瑞斯特(Andrew Forrest)、游牧世家MacLachlan家族及物流大王科里根(Chris Corrigan)……来自各行各业的投资高手们都将目光投放在了农业资产上。

城市外围的地产开发商、矿业公司及各路投资人大举竞逐农村“锦标”地产及特色农庄，驱高了交易额。Landmark Harcourts委托CoreLogic编纂的最新数据显示，截至2014年11月的一年内，本地农民、来自城市的专业投资者及海外买家共花费了137.2亿澳元购置澳大利亚农业地产。

　　新州最为活跃昆州显著回温

新州农业地产交易水平最为突出，全年交易总值达62.7亿澳元，占到全国的近一半，其中价值2.1亿澳元的农场面积超过2000公顷。据农场在线，最大一起交易是物流大王科里根的Bengerang公司收购Buster家族位于Bourke市的达令农场，交易价接近4千万澳元。TA田地不动产公司收购了新州北部North Star附近两座旱地羊毛农场 Mobinbry 和 Wilby.

CoreLogic数据显示，全澳各地区2000公顷及以上农场销售数量均有所下降，仅昆州除外。

昆州农业地产销售额为13亿澳元，其中价值4.94亿澳元的农场面积在2000公顷以上。燃料行业企业家莱恩(Evan Ryan)、卡车销售巨头布莱克(Harvey Black)和农产品供应商澳洲乡村选择(Australian Country Choice)总裁夫特(David Foote)均有所动作，进行了抄底收购。

农业地产销售中介Landmark Harcourts全国运营经理布鲁克(Mark Brooke)称，农村资产交易市场，尤其是昆州地区正在回温。过去两周 Chinchilla市达成一笔180万澳元的交易，Emerald一起480万澳元的拍卖正在进行中，收到大量竞价，“而这种情况12个月前是根本没有的”。

维州农业地产交易总值为30.2亿澳元，布鲁克称该州Latrobe Gippsland地区交易尤为活跃，当地达成多起林业资产交易，大多为管理型投资计划结束后遗留。

西澳销售额为16亿澳元，南澳为8.25亿澳元。

塔斯马尼亚地产交易总值为4.62亿澳元，仅有一起交易地块面积高于2000公顷，售价235万澳元。

北领地销售额2.46亿澳元，6块地产面积高于2000公顷，总值5300万澳元。

（网络采编；图片来自网络）