艾迪墨尔本 昆士兰 北京 广州 留学移民-22年权威经验
评估机构WBP Property说，更严格的放贷政策，再加上消费者的信心下降，预计悉尼和墨尔本的房价会下跌，而有些高端市场的房价跌幅将高达10%。
WBP说，墨尔本公寓价格可能会下跌4%，度假房产价格的跌幅可能将高达10%，悉尼高端房产和发展用地价格的跌幅会在5%到10%之间。WBP主席Greville Pabst说，“信心对房市来说非常重要，而消费者信心正在下降。过去的三四个月里，澳洲的房市已经从投资主导转变为买房自住市场，悉尼尤为明显。”
（图片来源：afr.com）
跟WBP不一样，澳新银行（ANZ）认为，新州和维州的房价还会上涨3%。Commsec的首席经济学家Craig James说，“更多的房子正在建设，市场供应越来越多，房价涨幅可能会放缓个2%到5%。”
但Pabst说了，集团对澳洲房市看跌的观点不是凭空瞎说，是有据可凭的。他们根据最近的估值和澳洲审慎监管当局(Australian Prudential Regulatory Authority)收紧放贷政策的行为得出了这个观点。WBP对墨尔本公寓市场最近的估值显示，将近50%的公寓价值都比买家的购买价要低。
（图片来源：afr.com）
Pabst还说，高端房市是受公司利润和信心所驱动的，可现在这两样都在下跌。“利润的涨幅非常小，海外买家购房政策的改变也是一大原因，尤其是中国正在限制资金外流。虽然不知道会持续多久，但中国人在房市上已经没那么活跃了。”
近来房产清盘率也录得了暴跌，这也充分说明买家信心下降了。Macquarie银行也是“房价看跌派”，银行10月份的研究说，2016年和2017年的房价会下跌，一直到2017年下半年才会复苏。
（转载自今日澳洲地产，原文标题：机构看跌澳洲房市 悉尼房价跌幅或高达10%，原文链接：http://www.domaintoday.com.au/node/956497；版权归原作者所有）
