澳暂停500万投资移民剑指中国炒房团！

近日，澳大利亚联邦移民局正式通知各州政府，澳大利亚“500万澳元投资移民”流程中的第一个环节——州政府担保在现有政策下接受申请的最后一天是4月23日。4月24日到6月30日，各州暂不接受担保申请，7月1日后500万澳元投资移民将按照新政重开。其中，新州和维州承诺提高州担保的审批速度，在4月23之前递交的申请，保证在4月23日批出。

记者从悉尼独立房地产经纪人陈小姐处获悉，4月初消息传出后，悉尼一些经验丰富的房地产经纪人都接满单子，因为对于500万澳元门槛的移民投资来说，买房是最高效也是最保险的途径。

那么，澳大利亚政府为何暂停这项政策？相关专业人士指出，这不过是澳大利亚投资移民政策的阶段性调整。

　　7月1日重启后，任何“188C(500万澳元投资移民)签证”申请必须以联邦政府所倡议的高风险投资为主，今后188C投资移民将面临更高的投资风险。项目重启后在投资领域方面也有了进一步限制：不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。

对于为何执行这样的政策，澳大利亚移民部对外称，澳大利亚重大投资者签证(SIV)计划主要是为了提振全澳的经济发展水平，增加投资资金流，保证澳大利亚在颇具个人价值的投资移民市场中维持竞争优势。

不过，在暂停期间，潜在申请人仍然可以提出申请意向(EOI)，等待政府提名。任何现在已经提出申请意向的，将会从2015年7月1日起获得提名，但届时必须按照新的投资框架实施。

这次暂停提名的过程，将不会影响现在的重大投资签证申请人，或者那些已经获得邀请的申请人。

　剑指房价上涨？

　　新政消息传出后，最担忧的除了移民中介之外，还有中国移民。在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国。

其实，在澳大利亚政府宣布即将暂停之前的移民政策之时，外界对于“叫停”原因的猜测也从未停止过。最为主流的答案有两个：房价过高和过多的中国移民。

当然，这两点也有迹可循。

“悉尼房价增长得太快了，悉尼人也不止一次对政府抱怨他们的高房价了。”居住在悉尼的中国留学生章微微告诉《国际金融报》记者，她来悉尼读书的三年，也是见证当地房价飙升的三年。

如今，悉尼已经成为讨论澳大利亚高房价必须提到的标志性城市。

房地产集团PRDnationwide也在近日称，悉尼房价距离峰值已经不远了。

与此同时，澳大利亚的租房市场也同样疯狂。今年第一季度，悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元(约人民币2548元)/周。CoreLogic RP Data 的研究分析员库舍(Cameron Kusher)认为，这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。

租金和房价共同上涨必然会给市民们带来严重的生活压力。而在一些人眼中，造成这样后果的便是海外移民——尤其是中国移民。

所以，在外界看来，新政不免有点“剑指中国移民”的意味。

“很多人直观地认为，这是为了控制‘炒房’的中国移民进入澳大利亚，新政的条款也不难看出，对外国人购房方面有很多限制。”

不过，对此观点不少专业机构并不认同。里昂证券发布相关研究报告称，在合意的目的国购置居所是很多资金流入悉尼和墨尔本房市的主要原因。至于炒房倒卖，倒是不多见。

“我们仔细观察不难看出，澳大利亚的价格上涨是个多年来的大趋势，且在悉尼、墨尔本等城市涨幅最大。而在多年前开始，澳大利亚媒体已经在说年轻人买不起房屋住的问题。这个问题不是中国移民多了才有的，而是早就存在了。”有专业人士直言。

在里昂证券看来，澳大利亚的房价要从需求来讨论，澳大利亚当然没有“丈母娘刚需”，不过却在家庭结构上出现了变革。2005年，澳大利亚物业理事会聘请专业人士撰写的报告指出，现在的澳大利亚家庭平均人数是2.5人，出现了小家庭化，大屋不再是理想之家，以家庭为单位，对方便工作的内城区房屋的需求也激增。另一方面，二战结束后“婴儿潮”的这代人也陆续退休，而这些退休者中更多人想小家庭化，在城市居住。再加上澳大利亚比较积极的移民政策，对房屋的需求自然更大。

“最简单的经济学原理显示，在供应有限的情况下，需求大规模上升，房价上涨是一种必然。”“说新政完全针对中国的观点是片面的。如果澳大利亚政府真是做如此打算，那么澳大利亚房地产市场的问题永远无法有效解决。”

不可否认，澳大利亚500万投资移民政策为当地的房地产市场乃至经济发展作出了卓越的贡献。

一位澳大利亚房地产商对记者直言，大规模的海外投资者帮助他们“提高业绩”，“500万澳元投资移民政策给近些年的房地产市场注入了活力，作为商人，我们非常喜欢海外买家。”

（网络采编；图片来自百度）