澳男利用税收漏洞 30岁不到拥有7套投资房

据Domain网站报道，Anthony Java还不满30周岁，但是他已经拥有7套投资房了。4年前，他以不到40万澳元的价格买下了第一栋房子。现在，他在悉尼、布里斯本和墨尔本的投资房总价已经超过了250万澳元。现在，他准备利用一个鲜为人知的税收优势卖掉第一套房子，免增值税。

当他开始投资的时候，他只是悉尼的一名销售员，工资一年8万澳元。他把钱都花在享乐上面，但是他却被他的会计打击了。今年26岁的Jeremy Lannuzzelli现在已经有8套投资房了。于是Java从那年年开始买自己的第一栋房，恰恰在房市繁荣之前，他表示，现在的房价应该已经翻一番了。

利用了买楼花的好处，他在西悉尼的Glenfield买了39.3万澳元的房子，收到了1.5万澳元的首次置业者补贴（First Home Owners Grant），免除了1.3万澳元的印花税。

在这栋房子里住了12个月之后，他搬回父母家，把房子租出去，享受负扣税政策。现在这套房子价值大约68万澳元。接下来几年，他通过自己的存款和房租收入又购得几栋房子。

最近，他进了一笔6位数的收入，正在考虑在南澳的Christines Beach再投资一栋房子。他也在考虑卖掉Glenfield的房子，通过一些税收上的筹划，可以免于支付增值税。

（图片来源：Domain网站）

该策略被Lannuzzelli称为“六年法则”，能有效地让首次置业者把第一栋房子作为投资房，既能得到负扣税的好处，在卖房时还能避免缴纳增值税。税收法允许业主在自己搬出房子后最多出租6年，这时要卖房的话，还可被视为主要住宅，但是他们不能买别的房子作为住宅。

这项策略是Lannuzzelli很多30岁以下客户的常用手段。他说，“买了房子之后，在里面住6-12个月，然后搬回父母家，或者在别的地方租房住。”但是他也说，这个方法在年轻买家中并不为人所知。

他还说，如果在这个周期最后不想卖房，那就搬回来再住一年，然后再租出去，整个周期就重新开始了。他一名顾客就这样搬进搬出“20年”，省了90万澳元的税。

一名税务局发言人确认了该策略在1985年之后的税务法之下是被允许的，只要别的房子不是作为自住房。

（转自domaintoday；More:http://www.domaintoday.com.au/node/1198029；版权归原作者所有）