租客喜欢房东愁，澳洲房屋空置率创10年新高

据《悉尼晨锋报》报道，在澳洲各大城市的租房市场中，房东一直稳居上风，但相关数据显示，2016年当中，房东可能没法这么“傲娇”了！

如今，不仅各大城市的的平均房价有所下降，近期的数据表明，租房市场中部分重要地区的租金也已开始降低。分析师认为，房地产建设数量猛增也就意味着未来将有更多的房屋进入出租市场，2016年当中房租下降的趋势会继续保持。对广大租房一族来说，这的确是个好消息。

来自澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据表明，2015年第四季度，澳洲各地的平均房租增长率是近20年当中最低的一年，仅上涨了1.2%。其中，公寓房的建设数量增多，所以它的出租价格上涨势头降慢最为明显。来自Fairfax Media的数据显示，2015年第四季度当中，悉尼公寓房的租金迎来了2012年以来的首次下降，且租金一年不如一年。在堪培拉和布里斯本，单元房的租金也表现平平，毫无亮点。

2015年当中，珀斯和达尔文等热门地区的租金降幅超过了10%。但墨尔本是低迷的房市中一匹亮眼的黑马，当地的平均公寓房租金上涨了10澳元，达到370澳元。但分析师表示，许多用于出租的房产目前都处于闲置当中，所以依旧不看好墨尔本在2016年中的表现。澳洲全国房屋空置率已经超过2.5%，创下了近10年中的新高。随着更多房地产项目投入市场，空置率还会进一步提高。此外，人口增长缓慢也会降低地产市场的热度。

澳新银行（ANZ）经济学家Jo Masters和David Cannington 认为，需求不足和空置率相对较高的情况仍会继续保持。“短期内，这一趋势不会发生变化。考虑到房地产项目建设正酣，发生变化的可能性更低了。”澳洲联邦银行（Commonwealth Bank ）经济学家Michael Workman也持相同观点，“供应过剩的情况很快就会在租金中体现出来。”

（转自Meltoday；原文标题：租客欢喜房东愁:2016年当中房租或继续下跌！；原文链接：http://www.meltoday.com/content/1009219；版权归原作者所有；图片来自百度）