墨尔本内城公寓开始大面积降价

墨尔本的内城并不是唯一一个将出现大量公寓的地区，因为高层项目已经在不知不觉中潜进了很多中环城区。

BIS Shrapnel根据澳洲统计局（ABS）的数据所作的研究显示，在包括Brunswick East、St Kilda和Armadale一类的城区，高密度住宅楼（high-density dwellings，至少4层楼）的获批量大增。在距离CBD 10-15公里的范围内，中高密度住宅楼的获批量也比10年平均水平高了31%。

BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey告诫说，到2016年6月份，维州的相连多单元住宅楼（attached multi-residential dwellings）将会多出1.5万套，其中墨尔本将受到最大程度的影响。虽然这类城区的公寓价格或许不会因此下滑，但涨幅却可能会放缓。

涵盖了CBD、Southbank、Docklands、St Kilda Rd、Queens Rd、Carlton、墨尔本港、St Kilda和South Yarra的内城市场一直都是高楼开发案的重镇。Hawtrey称，虽然大量高层开发案获批不会产生即刻的影响，但墨尔本将在18个月内出现公寓供过于求的问题。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis称，内城公寓的价格在未来3年内或将下滑10%。周边地区的公寓市场也将受到涉及，因为内城的租赁市场很快就会出现供过于求的局面，这将恨不能公寓持有者下调租金以保证竞争力。

Zigomanis称，如果内城公寓租金下滑，则想要租赁更平价住所的租客届时就将会迁居至更靠近CBD的地方。

高密度（4层以上）住宅楼的审批量
地区          与CBD的距离           2010/11          2011/12          2012/13           2013/14          2014迄今
墨尔本              0                            2799               2246                1276                   2418               3335
Docklands        2                              976                 736                   205                    657                 997
Southbank       1                              1257              1712                   207                   1241                982
北墨尔本          2                               553               294                     284                    644                760
Brunswick East 5                              18                102                     411                     179                546
St Kilda               5                             790               357                     74                       478                512
Armadale           6                                0                   0                        0                         26                 499
Doncaster          14                              238               57                       0                        176                481
Hawthorn East    7                               19                88                       30                      407               397
Preston                 9                                0                 89                       28                      237                371

其他地区中高密度住宅楼的获批量
与CBD的距离                        10年平均水平                          2014年                    变化幅度
0-4公里                                        7040                                     8012                          14%
5-10公里                                      4794                                     6018                           26%
10-15公里                                    3898                                      5119                            31%
15-20公里                                    2013                                      2553                           27%
20-30公里                                    2189                                      2592                           18%
30-40公里                                     735                                         777                               6%
40公里+                                         803                                        908                              13%
总体                                               21473                                    25979                            21%

（网络采编；图片来自百度）