澳洲房价飙涨，黑手原来“另有其人”

在房屋可负担性压力日益上升之际，对中国买家推高澳洲房价的指责轻而易举，然而，澳洲房价不断飙涨的真正罪魁祸首是澳洲自己。

中国投资流入多国楼市

澳洲广播公司近日刊文指出，社会对于中国资金流入澳洲房地产市场的所有喧嚣，实际上就是中国人买下澳洲一套房子。澳洲，特别是悉尼和墨尔本成为中国投资者购房目的地，但新西兰的奥克兰也是他们首选目的地之一，还包括加拿大的渥太华。在美国加州，中国购房者也正大举进军旧金山楼市。

各家媒体的报道焦点也基本类似，“中国买家助涨加州房价泡沫”等等。

澳洲近日与中国签署了自由贸易协定（FTA），该协定的最终草案将在未来数周内公布。虽然我们一直沉浸在巨大的贸易机遇及可观利润的喜悦之中，但我们不禁要问一个简单的问题：在中国，如果个人每年转移出境的资金超过5万美元属违法，那么怎么会有如此多的中国人能够在海外斥资数百万元购房？那么一个简单的答案是：中国并没有严格执行相关规定。

将资金转移海外的最通常做法是通过贸易公司操作，其次是通过澳门赌场洗钱。

澳政府机构监管不力

而澳洲的重大投资者签证（SIV）也一直备受争议。海外人士在澳洲投资500万元就可以获得永居，澳洲对进入房地产市场的海外投资敞开了大门。虽然被发现存在诸多漏洞，但重大投资者签证仍只是暂时停发。截至目前，澳洲海外投资审查委员会（FIRB）与财长霍奇仅发现一名海外投资者违法购房——中国亿万富豪许家印违反外资规定购买悉尼豪宅。霍奇责令其限期出售非法房产，然而，这套房产的买家同样是一名富裕的中国人。

中国资金流入澳洲房地产市场及澳洲监管机构执法不力只是冰山一角，反映出FIRB、移民部、澳洲审慎监管局（APRA）及澳洲税务局（ATO）不作为。

在房屋可负担性压力日益上升之际，对中国买家推高澳洲房价的指责轻而易举，然而，澳洲房价不断飙涨的真正罪魁祸首是澳洲自己。这是联邦政府疏忽及监管不力的结果，也或许是政府机构没有能力或根本不愿意去正视这一问题。

不管如何，受海外和国内投资者的推动，悉尼和墨尔本的房价已非常危险，当泡沫破灭后，澳洲的金融系统及经济将遭受严重破坏。

(网络采编；图片来自百度)