墨市房地产中介费怎么算？原来和这些大有关系

据《Domain》报道，以前有报道称维州卖房的业主支付给房产经纪公司的中介费用居全国最低，但一项新研究发现中介费的高低与你的居住区域也有很大关系。

来自LocalAgentFinder的数据显示，根据你小区所在的地理位置，平均中介费用大约占成交价的1.35%-1.89%。

中介费的门道（图片来源：网络）

独立机构澳大利亚房地产咨询（Australian Real Estate Consulting，简称AREC）的数据显示墨尔本和维州区域的中介费在全国来看都很低，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。

在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%。

AREC的董事长Robert Williams表示影响中介费用的因素包括地理位置，房产价值，以及住宅的风格，房产经纪的销售能力以及房产经纪公司对卖方合作难易程度的评估等等。

(图片来源：百度)

Marshall White的老板John Bongiorno表示一个地区的房子如果很难卖掉，中介费相对就会比较高。从数据来看，内西区和东南部的中介费用占成交价的1.35%-1.89%，而在内部城区，Docklands比较例外，中介费用占2.81%，Hoddle Grid的中介会收取2.31%，Templestowe的中介费平均在2.83%，这其中有很多期房，与现房相比竞争力太小，很难出售，因此中介费会高。而房产供应量过高也会使中介费水涨船高，因为房产经纪认为没有什么必要去竞争。John表示：“期房会给房产经纪带来很大压力，因为开发商需要将房子先卖出去来进行融资才能继续动工建房，这里需要的销售技巧比现房要多多了。”

Century 21 Australia的主管Charles Tarbey则推荐卖方可以选择组合型佣金结构来激励房产经纪顾问，他说道：“卖方可以将$50万的1.5%作为前期中介费，成交价高于50万的部分抽10%给中介。”具体说来，如果一栋房子卖了$60万，那么中介得到的费用就是$7500（$50万的1.5%）加上$1万（$10万的10%），总计中介费是$17,500。

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他还提醒卖方不要和中介公司压价特别厉害，比如将$100万房子的中介费从2%压到1.5%，虽然只有$5000块的差别，但会打击销售人员的积极性。

据了解，大部分地区的房产经纪中介费用收取最高的在2.6%-3.9%。

LocalAgentFinder的CEO Michael Banks表示房地产市场发展比较缓慢的地区中介费用会相对较高，他说道：“作为卖主，你肯定希望净赚越多越好，如果一家中介公司的中介费用比别家高$1万，但成交价能高出$2万，那么你就净赚$1万。想要卖房的各位，最重要的是擦亮眼睛选择能把自己房子卖得又高又快的经纪顾问。”
（转自亿忆网）