艾迪墨尔本 昆士兰 北京 广州 留学移民-22年权威经验
首先，请牢牢记住一点：
特殊情况除外，最好不要租第二房东的的房子，最好是第一房东。就像在剧中，相信大家都了解了作为二房东的田猛大，对房客提出各种要求和对房租没有正规的限定，遇到这样的二房东你就亮了。（小编这样写会不会被澳洲的二房东们追杀T.T….）
一. 寻找房源
1. 国内中介
对于还没有来到澳洲的童鞋们，找房子的渠道会有局限，毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay（寄宿家庭）暂时居住。一般homestay的情况比较复杂，据我个人经验很少的homestay房东比较nice，一般homestay的家庭情况都不是很好，房子质量比较差，以house为主。跟中介合作出租一间房子补贴家用（ps.因为我们可以想像一下自己，如果条件好一点的家庭是不喜欢和陌生人合住的）。还有一些homestay的家庭是单身的老人，自己一个人比较孤独，出租房可以有收入，家里还有伴（但是孤寡老人的性格…..大家可想而知）。一些童鞋可能是抱着学英文的目的去homestay的，小编之前也住过homestay，我身边有很多朋友也都是从homestay挺过来的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高，如果想提高英文水平最好的环境就是学校和打工。
值得注意的是：普通homestay的收费是250澳币左右，贵的有400澳币一周的。虽然包吃，吃的东西普遍都不是很好。我身边的朋友住homestay吃的最好的就是房东是厨师，经常打包回来很多菜（反正都是免费的），一个月下来长胖了10多斤，哈哈。但是大部分人吃的都不是很好，一个朋友homestay住在一个很破的house里面，房租300一周的房东还在冰箱牛奶做记号不让他随便喝…… 一句话，酸甜苦辣房东决定。
所以，有朋友在澳洲的最好是先托朋友提前找好房子。但是年龄小的童鞋（不满18岁）必须住homestay，年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。毕竟homestay费用比较高，而且自主性小。
2. 网络和报纸
现在网络非常发达，其实找房完全可以自己在网上搞定。下面我推荐几个网站给大家找房：
滴答网租房专区：http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
www.Domain.com.au
www.realestate.com.au
www.move2rent.com
www.rentaustralia.com
www.look4apt.com
如果是在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报，在租房板块寻找房子，一般周六的信息是最全的。
二. 租房安全注意事项
留学人员的租住安全问题应注意以下几点：
1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。
2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。
3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。
4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。
5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭（上锁），就寝时确认门、窗关闭（上锁）。
6.在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。
7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。
三. 租房合同
出门留学，租房是家常便饭，搬个几次家很正常。但是在租房的时候一定要注意签订租房的合同，特别是合同中的细节。一般分为分租和整租。
分租
分租房有可以分为两种：家庭分租和学生分租
无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金（bond）一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金（rent），有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式（因为Bank statement有记录），不建议现金支付。
签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice（有的是两周的notice具体以合同为准）。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。
一般的分租都是包水电煤气网的，有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。
整租
很多学生来澳一段时间的会与朋友相约或者自己整租一套房，普通情况学生整租房非常麻烦而且中介不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定，中介要对大房东负责，在筛选租客的时候首先排除的就是学生。如果你拿出了有足够存款的Bank Statement （比如说几万块钱在账上，拍在中介面前），预付几个月租金，这样的话有可能会考虑。
普通需要的文件就是：
Passport 护照
Driver’s License 驾照
Bank statement 银行账单
Reference 介绍人（如果有referee的话相对会好，你的前任房东都可以作为介绍人）
需要注意的细节就是：
入住前你需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，你要检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。同时需要预付定金（bond），整租一般都是4周的定金。然后再预付租金（rent in advance），签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。一般租约都是6—12个月，现在长约很少，普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。建议尽量争取长约，毕竟每周省10块，一年也可以省520块了。
有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。一般钥匙是两把，房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益，但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的，入住的期限里面，房东没有权利随便进入房间，特别在租客不知情的情况下。
在计算cost的时候需要计算好网络、煤、电、电话。计算标准不一，虽然大多数是bill全包，但是也有范围的。遇到超出的时候普通来讲是每一个人头煤气$5,电费$5，超出的部分大家平分。有的时候超出很正常，夏天煤气用得多（洗澡、做饭比较多），因为热水是在煤气的bill里面。冬天有的人喜欢用heater(个人认为澳洲的冬天很暖和了)，所以电也许会超出。房东需要在入住前说明这些规定，在超出的时候出示bills statement大家分摊，这样就可以维护到每个人的利益。任何事情说在前面，避免不必要的麻烦。
艾迪墨尔本热线：(03) 83948541（澳洲本地）
或 95040369693（免费国际长途）。
艾迪墨尔本专家将在第一时间为您解答。
（转自小芽澳洲；版权归原作者所有；图片来自百度）
